[서울시 은평구 다세대/빌라경매] 서울시 은평구 서오릉로17길 16-10, <2023타경51648>
2023타경51648
서울서부지방법원의 경매 목적물로 감정가 374,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 299,200,000원으로
서울서부지방법원 경매5계 전화 :☎ 02-3271-1325에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산동 주민센터" 북서측 인근에 위치한 ‘다세대주택’으로 주위환경은 빌라, 단독주택, 아파트 등이 위차하고 있는 주택지대로, 인근에 구산초, 은평중, 구산중 등 교육시설과 거북골근린공원, 구산동마을공원이 소재하며 인근 ‘서오릉로’, ‘갈현로’변으로 음식점, 카페, 편의점, 병원 등 생활편의시설이 위치하고 있음.
2) 교통상황=본건 인근 ‘서오릉로’, ‘갈현로‘변으로 버스정류장이, 남동측 근거리에 지하철6호선 ‘구산역’이 위치하고 있으며 본건까지 차량출입이 가능함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택, 단지형다세대) 내제5층 제501호로,외벽 : 석재붙임마감 등,내벽 : 몰탈위페인팅마감, 타일붙임마감 등,창호 : PVC창호 등 임.
4) 이용상태=다세대주택‘으로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차장시설, 1층 공동출입문 번호키시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형상의 토지로 ‘다세대주택’ 건부지로 이용중에 있음.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 폭 8-9미터 도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=구산동 350-3:도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
홍OO
전부
2021.01.22
2020.12.11.
2023.04.21
310,000,000
있음
2021.01.22.-
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2023-09-26입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산동 주민센터" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 374,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.3.15. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
